Le marché de Shefford, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Shefford avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àShefford
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefShefford
Population (2021)7 253
Montréal≈ une heure à une heure et quart de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10
TransportAutoroute 10 · Route 112, entre Granby et Waterloo · Routes 241 et 243
MRCMRC de La Haute-Yamaska
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Shefford
Shefford est d'abord un marché de maisons unifamiliales sur de grands terrains, avec un développement de faible densité. Les terrains à construire, les fermettes et les fermes intéressent surtout des acheteurs-occupants. Pour tout projet, il faut valider d'abord le zonage et les règles de protection des milieux naturels; chaque dossier s'analyse au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Shefford et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Shefford
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 750 000 $+3,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7476 en 2025
- Délai de vente moyen
- 70 jours77 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Shefford
Parc des Montagnards
Parc naturel
Sur le chemin du Mont-Shefford, ce parc de 69 hectares offre près de 5 km de sentiers en deux boucles, avec une ascension de 178 m. Au sommet, un belvédère couvert dévoile le lac Brome et les Montagnes Vertes.
Découvrir Parc des Montagnards →« À Shefford, j'apprécie qu'on puisse enfourcher son vélo sur L'Estriade ou grimper le mont Shefford pour voir le lac Brome, tout en restant à quelques minutes de Granby et de Waterloo. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Shefford
Peut-on investir dans l'immobilier à Shefford ?
Le marché est surtout composé de maisons unifamiliales et le développement y est de faible densité, ce qui limite l'offre locative. Les investisseurs regardent plutôt les terrains à construire ou les propriétés rurales, en validant d'abord le zonage.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Shefford ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales sur grands terrains ; propriétés boisées sur les flancs du mont Shefford ; fermettes et fermes ; terrains à construire. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Shefford ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.