Le marché de Granby, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Granby avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àGranby
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefGranby
Population (2021)69 025
Montréal≈ 1 heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10
TransportAutoroute 10 · Route 112 · Route 137
MRCMRC de La Haute-Yamaska
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Granby
Le cégep, le centre hospitalier et les parcs industriels soutiennent la demande locative et commerciale. Les secteurs industriels de la région incluent notamment l'aéronautique, les véhicules spécialisés et l'agroalimentaire. Le parc locatif va du duplex au multilogement, avec des artères commerciales bien établies. Une analyse détaillée des revenus, des dépenses et de la réglementation municipale reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Granby et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Granby
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 466 000 $+4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 443446 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours45 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 315 000 $+0,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 117116 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours44 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 561 379 $+13,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8466 en 2025
- Délai de vente moyen
- 32 jours51 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Granby
Zoo de Granby
Zoo et parc aquatique
Fondé en 1953, le Zoo de Granby réunit un parc animalier, un parc d'attractions et le parc aquatique Amazoo. C'est aussi un organisme de conservation reconnu, dont une partie des animaux appartient à des espèces menacées.
Découvrir Zoo de Granby →« Ce que je remarque à Granby, c'est que le zoo et le lac Boivin donnent à la ville une vraie vie familiale, bien au-delà du tourisme. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Granby
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Granby ?
La présence du Cégep de Granby, du centre hospitalier et de parcs industriels actifs. Le parc locatif est varié, du duplex au multilogement, et chaque immeuble doit être analysé selon ses chiffres réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Granby ?
De janvier à septembre 2026, 84 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Granby, à un prix moyen de 561 379 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Granby ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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