Le marché de Saint-Césaire, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Césaire avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Césaire
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Césaire
Population (2021)5 972
Montréal≈ 45 à 50 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoutes 112 et 233 · Autoroute 10 à proximité · Piste cyclable La Route des Champs
MRCMRC de Rouville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Césaire
La demande locative repose sur les emplois locaux dans les secteurs industriel, agricole et artisanal ainsi que sur les services offerts au village. Le parc locatif est surtout composé de plex et de petits immeubles près du centre. Les terres agricoles fertiles de la région intéressent les investisseurs à long terme. Comme le marché est petit, chaque achat doit être analysé selon les revenus réels de l'immeuble.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Césaire et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Césaire
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 475 000 $−5,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4145 en 2025
- Délai de vente moyen
- 38 jours21 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 545 000 $+25,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 75 en 2025
- Délai de vente moyen
- 68 jours8 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Césaire
La Route des Champs
Piste cyclable
Cette piste presque entièrement asphaltée relie Chambly à Granby en passant par la région de Saint-Césaire, à travers champs et vergers. Elle est plate et accessible, parfaite pour une sortie familiale à vélo ou à pied.
Découvrir La Route des Champs →« Je trouve que Saint-Césaire se découvre mieux à vélo, sur la Route des Champs, quand on voit défiler les terres et les collines montérégiennes. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Césaire
Peut-on investir dans le locatif à Saint-Césaire ?
Oui, surtout dans les plex près du village, où se trouvent les services. Le marché est modeste, donc il faut miser sur des immeubles bien entretenus et des revenus vérifiés.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Césaire ?
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Césaire, à un prix moyen de 545 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Saint-Césaire ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins