Le marché de Saint-Pie, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Pie avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Pie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Pie
Population (2021)5 847
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10 (sortie 55) puis la route 235
TransportRoute 235, qui relie Saint-Pie à Saint-Hyacinthe au nord et à l'autoroute 10 au sud · Autoroute 10 · Autoroute 20
MRCMRC des Maskoutains
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Pie
Saint-Pie est d'abord un marché résidentiel et agricole, où le parc locatif se concentre dans le noyau villageois. Les emplois du secteur manufacturier, dont l'industrie du meuble, soutiennent une demande locale de logements. Les terres et fermettes relèvent des règles de la zone agricole, et chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Pie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Pie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 457 000 $+10,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5352 en 2025
- Délai de vente moyen
- 24 jours33 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 395 000 $+9,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 33 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours28 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Pie
Parc et monument d'Émileville
Lieu historique
Dans le hameau d'Émileville, un monument conçu par l'artiste Richard Lebeau à partir de vestiges de l'ancien barrage rend hommage aux pionniers des vieux moulins de Saint-Pie. Des panneaux d'interprétation et des photos d'époque y racontent l'histoire des moulins exploités de 1818 à 1969, dans un parc doté d'une aire de pique-nique.
Découvrir Parc et monument d'Émileville →« À Saint-Pie, j'apprécie qu'on puisse mettre son embarcation à l'eau sur la rivière Noire en plein village, puis aller lire l'histoire des anciens moulins au monument d'Émileville. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Pie
Peut-on investir dans un immeuble à revenus à Saint-Pie ?
Le parc locatif est plus restreint qu'en ville et se concentre surtout au village. Les emplois manufacturiers locaux soutiennent la demande, mais chaque immeuble doit être analysé selon son état, ses baux et son emplacement.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Pie ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales du noyau villageois ; propriétés riveraines de la rivière Noire ; fermettes et propriétés rurales dans les rangs ; terres agricoles ; duplex et petits immeubles à revenus du village. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Pie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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