Le marché de Cowansville, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Cowansville avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àCowansville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCowansville
Population (2021)15 234
Montréal≈ 1 heure 15 de route du centre-ville de Montréal
TransportRoute 104 · Route 139 · Route 202
MRCMRC de Brome-Missisquoi
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Cowansville
L'hôpital, les trois parcs industriels et le rôle de pôle de services soutiennent la demande locative et commerciale. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles. La rue Principale et les routes 104 et 139 concentrent une bonne part de l'activité commerciale. Une analyse détaillée des revenus, des dépenses et de l'état des bâtiments reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Cowansville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Cowansville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 460 800 $+8,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 99124 en 2025
- Délai de vente moyen
- 59 jours55 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 334 000 $+21,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1722 en 2025
- Délai de vente moyen
- 67 jours28 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 674 400 $+46,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2013 en 2025
- Délai de vente moyen
- 65 jours61 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Cowansville
Musée Bruck
Musée
Installé dans la Maison Bruck, une résidence patrimoniale de la rue Principale, le musée présente des collections d'art et une exposition permanente sur la Bruck Mills. C'est la meilleure façon de comprendre comment le textile a façonné Cowansville.
Découvrir Musée Bruck →« Ce que j'aime au Musée Bruck, c'est qu'il raconte l'histoire ouvrière de Cowansville dans une des plus belles maisons de la rue Principale. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Cowansville
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Cowansville ?
L'Hôpital Brome-Missisquoi-Perkins, les parcs industriels et le rôle de pôle de services de la ville. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et dépenses réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Cowansville ?
De janvier à septembre 2026, 20 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Cowansville, à un prix moyen de 674 400 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Cowansville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.