Le marché de Dunham, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Dunham avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àDunham
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefDunham
Population (2021)3 599
Montréal≈ 1 heure 15 de route du centre-ville de Montréal
TransportRoute 202 · Route 213
MRCMRC de Brome-Missisquoi
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Dunham
L'agrotourisme, les vignobles et la Route des vins génèrent une activité commerciale liée à la terre et au tourisme. Le parc locatif résidentiel est restreint et se compose surtout de logements au village. Les terres agricoles et les propriétés commerciales en milieu rural sont soumises au zonage agricole, à vérifier avant tout projet. Une analyse prudente des revenus, de la saisonnalité et de la réglementation reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Dunham et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Dunham
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 710 000 $+39,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2623 en 2025
- Délai de vente moyen
- 68 jours54 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Dunham
Vignoble de l'Orpailleur
Vignoble
Fondé en 1982, ce pionnier de la viticulture québécoise propose des visites et un ÉCONOMUSÉE du vigneron. Son restaurant, Le Tire-Bouchon, permet de prolonger la visite à table.
Découvrir Vignoble de l'Orpailleur →« Ce que je trouve inspirant à Dunham, c'est que c'est ici, avec l'Orpailleur, que le vin québécois a pris son élan. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Dunham
Peut-on investir dans l'agrotourisme à Dunham ?
La Route des vins attire des visiteurs, mais tout projet commercial en zone agricole est encadré par la réglementation. Une analyse prudente des usages permis et de la saisonnalité est essentielle.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Dunham ?
On y trouve surtout : maisons de village patrimoniales ; fermettes et propriétés rurales ; terres agricoles ; maisons unifamiliales ; résidences secondaires. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Dunham ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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