Le marché de Bedford, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Bedford avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBedford
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBedford
Population (2021)2 558
Montréal≈ 1 heure 15 de route du centre-ville de Montréal
TransportRoute 202 · Route 235
MRCMRC de Brome-Missisquoi
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Bedford
Le rôle de petit pôle de services pour les municipalités rurales voisines soutient une partie de la demande locative. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de triplex et de logements au centre-ville. Le marché est restreint, ce qui demande une analyse prudente du bassin de locataires. Une étude détaillée des revenus et des dépenses de chaque immeuble reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Bedford et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Bedford
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 435 875 $+9,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3016 en 2025
- Délai de vente moyen
- 69 jours48 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 443 417 $+5,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 62 en 2025
- Délai de vente moyen
- 108 jours178 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Bedford
Exposition agricole de Bedford
Exposition agricole
Tenue chaque année au début d'août depuis 1828, elle est présentée comme la plus ancienne du genre au Québec. Animaux de ferme, manèges, spectacles et tire de tracteurs en font le grand rendez-vous de l'été.
Découvrir Exposition agricole de Bedford →« Ce que je trouve remarquable à Bedford, c'est qu'une ville de cette taille tienne la même exposition agricole depuis 1828. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Bedford
Est-ce intéressant d'investir dans un plex à Bedford ?
Le marché locatif y est restreint et dépend du rôle de pôle de services de la ville. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et son état réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Bedford ?
De janvier à septembre 2026, 6 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Bedford, à un prix moyen de 443 417 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Bedford ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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