Des courtiers qui connaissent Verchères
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Verchères.
Investir dans l'immobilier àVerchères
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVerchères
Population (2021)5 759
Montréal≈ 40 à 50 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 132 · Autoroute 30 · Autobus exo vers le terminus Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Verchères
Le marché locatif est modeste et repose surtout sur des duplex, des petits plex et des logements dans des maisons anciennes du village. La demande vient de résidents qui travaillent dans la région, notamment vers Varennes, Contrecœur et Longueuil. Les terres agricoles et les propriétés patrimoniales sont des créneaux à part qui demandent une analyse au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Verchères et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Verchères
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 630 000 $+17,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4541 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours30 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 625 000 $+5,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 53 en 2025
- Délai de vente moyen
- 9 jours155 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Verchères
Moulin banal de Verchères
Site patrimonial
Ce moulin de la rue Madeleine est au cœur de l'offre touristique du village, avec visites guidées, activités familiales et expositions d'artistes en été. Les visites guidées y sont offertes gratuitement de la fête du Canada à la fête du Travail.
Découvrir Moulin banal de Verchères →« Je suggère toujours une marche du moulin banal jusqu'à la statue de Madeleine de Verchères au bord du fleuve : c'est la meilleure façon de sentir le caractère du village. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Verchères
Le marché locatif est-il actif à Verchères ?
Le parc locatif est restreint et se compose surtout de petits immeubles. La demande dépend des emplois dans la région; chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus réels et son état.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Verchères ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Verchères, à un prix moyen de 625 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Verchères ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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