Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie a habité Saint-Rémi toute sa vie et elle y est conseillère municipale ; le bien-vivre de ses concitoyens lui tient à cœur. Jasmin y a aussi grandi.
Annie a habité Saint-Rémi toute sa vie et elle y est conseillère municipale ; le bien-vivre de ses concitoyens lui tient à cœur. Jasmin y a aussi grandi. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Saint-Rémi, et les ventes d’immeubles du secteur.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La demande locative s'appuie sur le rôle de pôle de services de la ville et sur les emplois du secteur agroalimentaire et de son parc industriel. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles. Les terres agricoles environnantes et les locaux commerciaux des artères principales, comme la rue Notre-Dame, représentent d'autres avenues.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Saint-Rémi et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Rémi, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Patrimoine religieux
Bâtie entre 1836 et 1840 dans le style néoclassique, avec des clochers redessinés en 1854, elle forme avec son presbytère Second Empire le cœur historique de la rue Notre-Dame. Le circuit patrimonial de la MRC permet de la découvrir avec le cimetière, l'ancien collège Saint-Viateur et plusieurs maisons anciennes.
Découvrir Église de Saint-Rémi →« Quand je fais découvrir Saint-Rémi, je commence souvent par la rue Notre-Dame : l'église et les maisons anciennes racontent mieux que moi l'histoire de la ville. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Surtout des duplex, triplex et petits immeubles. La demande est soutenue par le rôle de ville de services de Saint-Rémi et par les emplois agroalimentaires de la région.
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Rémi, à un prix moyen de 776 286 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Saint-Rémi. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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