Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie ha vivido en Saint-Rémi toda su vida; el bienestar de sus conciudadanos le importa mucho. Jasmin también creció aquí.
Annie ha vivido en Saint-Rémi toda su vida; el bienestar de sus conciudadanos le importa mucho. Jasmin también creció aquí. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Rémi, y las ventas de edificios del sector.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La demanda de alquiler se apoya en el papel de polo de servicios de la ciudad y en los empleos del sector agroalimentario y de su parque industrial. El parque de alquiler se compone sobre todo de plex y pequeños edificios. Las tierras agrícolas circundantes y los locales comerciales de las arterias principales, como la calle Notre-Dame, representan otras vías.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Saint-Rémi y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Rémi, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Patrimonio religioso
Construida entre 1836 y 1840 en estilo neoclásico, con campanarios rediseñados en 1854, forma con su casa parroquial de estilo Segundo Imperio el corazón histórico de la calle Notre-Dame. El circuito patrimonial de la MRC permite descubrirla junto con el cementerio, el antiguo colegio Saint-Viateur y varias casas antiguas.
Descubrir la Iglesia de Saint-Rémi →«Cuando hago descubrir Saint-Rémi, a menudo empiezo por la calle Notre-Dame: la iglesia y las casas antiguas cuentan la historia de la ciudad mejor que yo.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Rémi y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios. La demanda está sostenida por el papel de ciudad de servicios de Saint-Rémi y por los empleos agroalimentarios de la región.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 7 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Rémi, a un precio promedio de 776 286 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Rémi. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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