Le marché de Val-David, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Val-David. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Val-David avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àVal-David
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVal-David
Population (2021)5 558
Montréal≈ 1 h 15 de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 (sortie 80)
TransportAutoroute 15 · Route 117 · Parc linéaire Le P'tit Train du Nord
MRCMRC des Laurentides
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Val-David
La demande locative est portée par l'attrait du village pour les gens qui veulent s'installer dans les Laurentides, par le tourisme lié à l'escalade, au vélo et aux événements culturels, et par la proximité des emplois de Sainte-Agathe-des-Monts. Le parc locatif est modeste : quelques plex et petits immeubles, des maisons et des chalets. Il faut vérifier auprès de la municipalité le zonage applicable et obtenir l'enregistrement provincial requis pour l'hébergement touristique avant de compter sur des revenus de location court terme.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Val-David et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Val-David
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 485 000 $+7,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7561 en 2025
- Délai de vente moyen
- 57 jours61 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 420 500 $+38,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 32 en 2025
- Délai de vente moyen
- 64 jours41 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 497 458 $+3,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 97 en 2025
- Délai de vente moyen
- 101 jours185 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Val-David
Parc régional Val-David–Val-Morin (secteur Dufresne)
Parc régional
Le parc offre une soixantaine de kilomètres de sentiers de randonnée, des pistes de vélo de montagne et plus de 500 voies d'escalade, à quelques minutes du cœur du village. L'hiver, on y fait du ski nordique, de la raquette et du vélo à pneus surdimensionnés.
Découvrir Parc régional Val-David–Val-Morin (secteur Dufresne) →« Peu de villages offrent des parois d'escalade, des sentiers de montagne et une piste cyclable de 200 km à distance de marche de la maison; à Val-David, c'est le quotidien. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Val-David
Investir dans un chalet à Val-David pour la location court terme, est-ce permis ?
Cela dépend de la zone et de la réglementation municipale, en plus de l'enregistrement provincial obligatoire. Il faut obtenir ces confirmations avant l'achat.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Val-David ?
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Val-David, à un prix moyen de 497 458 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Val-David ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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