Le marché de Saint-Sauveur, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Saint-Sauveur. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Sauveur avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Sauveur
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Sauveur
Population (2021)11 580
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 (sortie 60)
TransportAutoroute 15 · Route 364 · Parc linéaire Le P'tit Train du Nord à proximité
MRCMRC des Pays-d'en-Haut
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Sauveur
La demande est portée par le tourisme quatre saisons : stations de ski, parc aquatique, festival et commerces de la rue Principale. Le marché comprend des condos et chalets, des commerces de détail et de restauration, et des immeubles mixtes au cœur du village. Les règles municipales sur les hébergements de courte durée, avec des amendes de 1 000 $ par jour pour une personne physique, rendent indispensable la validation du zonage avant tout projet locatif touristique.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Sauveur et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Sauveur
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 700 000 $+14,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 185180 en 2025
- Délai de vente moyen
- 70 jours63 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 467 500 $+2,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4052 en 2025
- Délai de vente moyen
- 68 jours82 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 730 125 $+25,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 811 en 2025
- Délai de vente moyen
- 84 jours55 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Sauveur
Sommet Saint-Sauveur
Station de ski et parc aquatique
Avec une quarantaine de pistes, dont la majorité éclairées pour le ski de soirée, et l'une des plus longues saisons de ski au Québec, la montagne est à deux pas du village. L'été, son parc aquatique de montagne, qui a fêté ses 40 ans en 2026, prend le relais.
Découvrir Sommet Saint-Sauveur →« J'aime qu'à Saint-Sauveur, on puisse faire quelques descentes en soirée après le travail et souper sur la rue Principale : c'est un mode de vie, pas juste une destination de fin de semaine. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Sauveur
Quel type d'investissement fonctionne à Saint-Sauveur ?
Le tourisme quatre saisons soutient les commerces de la rue Principale et l'hébergement dans les zones permises. Il faut toutefois valider le zonage et les règles sur la location de courte durée avant de bâtir un plan d'affaires.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Sauveur ?
De janvier à septembre 2026, 8 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Sauveur, à un prix moyen de 730 125 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Saint-Sauveur ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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