Le marché de Morin-Heights, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Sauveur. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Morin-Heights avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àMorin-Heights
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMorin-Heights
Population (2021)4 678
Montréal≈ 1 heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 (sortie 60) puis la route 364
TransportRoute 364 · Route 329 · Parc du Corridor aérobique
MRCMRC des Pays-d'en-Haut
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Morin-Heights
La demande locative s'appuie sur le tourisme quatre saisons — ski, Corridor aérobique, lacs — et sur des ménages qui s'installent dans les Pays-d'en-Haut pour travailler à distance. Le parc immobilier est surtout composé de maisons et de chalets, avec peu d'immeubles multilogements, ce qui oriente l'investissement vers la villégiature et la location de maisons. Il faut vérifier auprès de la municipalité le zonage applicable et obtenir l'enregistrement provincial requis pour l'hébergement touristique avant de compter sur des revenus de location court terme.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Morin-Heights et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Morin-Heights
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 655 000 $−13,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9378 en 2025
- Délai de vente moyen
- 58 jours76 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 857 000 $+57,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 35 en 2025
- Délai de vente moyen
- 64 jours186 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Morin-Heights
Parc du Corridor aérobique
Parc linéaire
Aménagé sur une ancienne voie ferrée du CN, ce sentier d'environ 58 km relie Morin-Heights à Amherst et se parcourt à vélo et à pied l'été, en ski de fond dans sa portion sud l'hiver. Le départ au cœur du village en fait une sortie quotidienne pour bien des résidents.
Découvrir Parc du Corridor aérobique →« Ce qui me plaît à Morin-Heights, c'est qu'on peut partir de chez soi à vélo ou en skis de fond sur le Corridor aérobique, sans prendre la voiture. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Morin-Heights
Peut-on louer à court terme un chalet acheté à Morin-Heights ?
Cela dépend de la zone et des règles municipales, et l'enregistrement provincial d'hébergement touristique est obligatoire. Il faut valider ces points avec la municipalité avant de bâtir un plan d'affaires sur ces revenus.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Morin-Heights ?
De janvier à septembre 2026, 3 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Morin-Heights, à un prix moyen de 857 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Morin-Heights ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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