Des courtiers qui connaissent Saint-Philippe
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Philippe.
Investir dans l'immobilier àSaint-Philippe
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Philippe
Population (2021)7 597
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroutes 15 et 30 · Route 217 · Autobus exo
MRCMRC de Roussillon
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Philippe
La croissance résidentielle et la proximité des autoroutes 15 et 30 soutiennent la demande. La ville a autorisé un pôle industriel léger au nord de l'autoroute 30, près de Candiac et de La Prairie, axé sur l'entreposage et la distribution. Le parc locatif résidentiel est restreint, alors que les terres agricoles et les terrains commerciaux attirent un autre type d'investisseurs. Chaque occasion doit être évaluée selon le zonage applicable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Philippe et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Philippe
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 646 750 $+1,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9692 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours44 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 390 000 $+4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2523 en 2025
- Délai de vente moyen
- 43 jours29 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Philippe
Parc aux Oiseaux
Parc nature
Aménagé le long de la rivière Saint-Jacques, ce parc permet d'observer une variété d'oiseaux à deux pas des quartiers résidentiels. C'est une belle façon de découvrir le côté nature de Saint-Philippe.
Découvrir Parc aux Oiseaux →« Ce que j'aime de Saint-Philippe, c'est sa devise, « Savoir semer » : elle rappelle que la ville grandit sans renier ses racines agricoles. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Philippe
Le pôle industriel de Saint-Philippe crée-t-il des occasions d'investissement ?
Le zonage permet maintenant des activités industrielles légères au nord de l'autoroute 30, ce qui peut attirer entreprises et travailleurs. Les effets réels dépendront de l'avancement des projets.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Philippe ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales récentes ; bungalows ; fermettes et propriétés rurales ; terres agricoles ; maisons de ville. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Philippe ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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