Le marché de Sainte-Julienne, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Sainte-Julienne avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSainte-Julienne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSainte-Julienne
Population (2021)11 173
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25 jusqu'à Saint-Esprit
TransportRoute 125 · Route 337 · Route 346
MRCMRC de Montcalm
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Julienne
La demande locative provient de ménages qui travaillent dans le sud de Lanaudière ou la couronne nord et cherchent un loyer à l'extérieur des grands centres. Le rôle de chef-lieu de la MRC de Montcalm soutient la vie du village. Le parc locatif se compose surtout de petits plex et de maisons louées, auxquels s'ajoutent des terres agricoles et boisées pour les investisseurs à long terme.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Julienne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sainte-Julienne
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 420 000 $−4,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 211190 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours47 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sainte-Julienne
Beauréal Réserve naturelle
Nature
Une dizaine de kilomètres de sentiers entretenus mènent au lac Moisan, au Grand Marais, à une caverne naturelle et à un barrage de castors. La plupart des sentiers sont accessibles en poussette, ce qui en fait une sortie familiale facile toute l'année.
Découvrir Beauréal Réserve naturelle →« Ce que j'apprécie de Sainte-Julienne, c'est qu'une forêt protégée comme Beauréal se trouve à quelques minutes du village : c'est un bon indicateur du mode de vie qu'on y trouve. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Julienne
Quel type d'investissement immobilier trouve-t-on à Sainte-Julienne ?
Surtout des petits plex, des maisons louées et des terres agricoles ou boisées. La demande vient de ménages qui veulent habiter à l'extérieur des grands centres tout en restant reliés à la région métropolitaine.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Sainte-Julienne ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales du village ; bungalows et maisons à paliers ; maisons et chalets près des lacs ; propriétés rurales sur grand terrain ; fermettes et terres agricoles. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Julienne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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