Des courtiers qui connaissent Saint-Michel
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Michel.
Investir dans l'immobilier àSaint-Michel
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Michel
Population (2021)3 521
Montréal≈ 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 221 · Accès à l'autoroute 30 par Saint-Rémi et Saint-Isidore
MRCMRC des Jardins-de-Napierville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Michel
La demande ici est d'abord agricole : terres en culture maraîchère, bâtiments de ferme et propriétés liées aux entreprises agricoles de la région. Le parc locatif résidentiel est restreint et concentré au village. Un investisseur s'intéressera surtout aux terres, aux propriétés mixtes résidence-ferme ou aux petits immeubles du noyau villageois, en tenant compte du cadre de la zone agricole.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Michel et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Michel
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 735 000 $+6,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1419 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours41 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 409 500 $−4,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 66 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours21 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Michel
Église Saint-Michel-Archange
Patrimoine religieux
Construite en 1855-1856 et attribuée à l'architecte Victor Bourgeau, l'église conserve des décors peints par Toussaint-Xénophon Renaud. Acquise par la municipalité en 2014, elle accueille aujourd'hui la bibliothèque tout en demeurant un lieu de culte.
Découvrir Église Saint-Michel-Archange →« Je trouve inspirant qu'un village ait choisi de garder son église vivante en y installant sa bibliothèque : ça dit beaucoup sur l'attachement des gens d'ici à leur milieu. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Michel
Peut-on investir dans une terre agricole à Saint-Michel ?
Oui, le secteur est reconnu pour sa production maraîchère. L'achat d'une terre est encadré par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, et parfois par les règles sur l'acquisition de terres; une vérification préalable est essentielle.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Michel ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales de village ; maisons de rang et fermettes ; terres agricoles en culture maraîchère ; bâtiments agricoles et propriétés mixtes. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Michel ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins