Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Patrice-de-Sherrington avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
Le principal moteur économique est l'agriculture maraîchère et serricole, qui génère une demande de logements pour les travailleurs, notamment en saison. Les terres noires sont des actifs agricoles recherchés par les producteurs. Le parc locatif résidentiel est modeste et surtout concentré au village.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Saint-Patrice-de-Sherrington et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Patrimoine religieux
Bénie en 1857 d'après les plans de l'architecte Victor Bourgeau, cette église de style néo-roman rappelle les origines irlandaises de la paroisse. Elle fait partie du circuit patrimonial de la MRC, avec le presbytère, la caserne de 1935-1936 et plusieurs maisons anciennes de la rue Saint-Patrice.
Découvrir Église Saint-Patrice →« J'aime le circuit patrimonial de la rue Saint-Patrice : en quelques minutes, on comprend comment le village s'est bâti entre la terre et la paroisse. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Les exploitations maraîchères et les serres emploient de la main-d'œuvre, notamment saisonnière, ce qui crée des besoins en hébergement. Tout projet doit respecter la réglementation municipale et les normes applicables au logement des travailleurs.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
On y trouve surtout : maisons unifamiliales de village ; maisons anciennes de la rue Saint-Patrice ; fermes maraîchères et terres noires ; propriétés rurales avec bâtiments agricoles. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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