Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Cyprien-de-Napierville avant de recommander un achat.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
L'actif principal est la terre agricole, exploitée ou louée à des producteurs. Le parc locatif résidentiel est limité, la plupart des logements du secteur étant concentrés au village voisin de Napierville. L'agrotourisme et la transformation alimentaire, comme la fromagerie locale, montrent le potentiel des entreprises liées au terroir.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Saint-Cyprien-de-Napierville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Site historique
Né à Saint-Cyprien-de-Napierville en 1863, Louis Cyr est devenu une légende de la force. Une pierre commémorative de 15 tonnes, érigée en 2013 sur le chemin Louis-Cyr, marque son lieu de naissance.
Découvrir Lieu de naissance de Louis Cyr →« Une pierre de 15 tonnes pour souligner un homme fort : c'est bien le genre de clin d'œil qui montre la fierté des gens d'ici. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Les terres sont soumises à la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, qui encadre les usages et les morcellements. Une validation auprès de la CPTAQ et d'un professionnel est recommandée avant l'achat.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
On y trouve surtout : fermettes et propriétés rurales ; terres agricoles ; maisons ancestrales des rangs ; maisons unifamiliales sur grand terrain. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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