Le marché de Saint-Donat, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Saint-Donat. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Donat avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Donat
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Donat
Population (2021)4 561
Montréal≈ 1 h 45 de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25 puis la route 125
TransportRoute 125 · Route 329 · Accès Pimbina–Saint-Donat du parc national du Mont-Tremblant, sur la route 125 Nord
MRCMRC de Matawinie
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Donat
La demande locative à Saint-Donat repose surtout sur le tourisme quatre saisons : ski au mont Garceau et à La Réserve, plage et nautisme l'été, accès au parc national du Mont-Tremblant. Le parc immobilier est dominé par les chalets et les résidences de villégiature, avec quelques commerces et immeubles au village. Avant d'acheter pour la location court terme, il est essentiel de valider auprès de la municipalité le zonage et les permis applicables ainsi que l'enregistrement exigé par la province.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Donat et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Donat
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 556 000 $−4,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 94106 en 2025
- Délai de vente moyen
- 74 jours87 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 440 000 $−24,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1011 en 2025
- Délai de vente moyen
- 172 jours139 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Donat
Parc national du Mont-Tremblant – secteur Pimbina–Saint-Donat
Parc national
L'accueil Pimbina–Saint-Donat, à environ 11 km au nord du village par la route 125, donne accès au parc national du Mont-Tremblant, avec ses lacs, ses sentiers et son camping. C'est le prolongement naturel du mode de vie de Saint-Donat, à quelques minutes de la maison.
Découvrir Parc national du Mont-Tremblant – secteur Pimbina–Saint-Donat →« Ce qui me frappe à Saint-Donat, c'est d'avoir un parc national, deux stations de ski et un grand lac à distance de vélo du village. Pour bien des acheteurs, c'est exactement ce qu'ils viennent chercher. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Donat
Peut-on acheter à Saint-Donat pour faire de la location à court terme ?
C'est possible selon le secteur, mais la location court terme est encadrée par le règlement de zonage municipal et par l'enregistrement provincial des établissements d'hébergement touristique. Il faut valider ces règles avant l'offre d'achat, pas après.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Donat ?
On y trouve surtout : chalets et résidences riveraines sur les lacs ; maisons de villégiature en montagne ; maisons unifamiliales au village ; terrains boisés ; propriétés à revenu de location court terme (selon la réglementation municipale). Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Donat ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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