Des courtiers qui connaissent Otterburn Park
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Otterburn Park.
Investir dans l'immobilier àOtterburn Park
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefOtterburn Park
Population (2021)8 479
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportChemin des Patriotes · Gare exo Mont-Saint-Hilaire · Autoroute 20 accessible par Mont-Saint-Hilaire
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Otterburn Park
Le parc locatif est restreint, car la ville est surtout composée de maisons unifamiliales. La demande est soutenue par la proximité de la gare de Mont-Saint-Hilaire et des services de Beloeil et de Mont-Saint-Hilaire. Les quelques plex et les maisons louées attirent des locataires à long terme. Un investissement ici mise davantage sur la stabilité que sur le volume.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Otterburn Park et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Otterburn Park
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 610 000 $+3,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9791 en 2025
- Délai de vente moyen
- 21 jours40 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 400 000 $−4,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 135 en 2025
- Délai de vente moyen
- 103 jours29 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Otterburn Park
Centre culturel et communautaire de la Pointe-Valaine
Centre culturel
Installé au bord du Richelieu, ce bâtiment accueille spectacles et activités dans une salle vitrée avec terrasse sur l'eau. Le site offre aussi un accès à la rivière et une halte pour les cyclistes.
Découvrir Centre culturel et communautaire de la Pointe-Valaine →« Je trouve que la terrasse de la Pointe-Valaine donne l'un des plus beaux points de vue sur le Richelieu dans la vallée. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Otterburn Park
Y a-t-il des occasions d'investissement locatif à Otterburn Park ?
Elles sont limitées, car le parc immobilier est surtout unifamilial. Les plex qui s'y trouvent profitent toutefois de la proximité de la gare et des services des villes voisines.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Otterburn Park ?
On y trouve surtout : bungalows et maisons à paliers sur terrains boisés ; cottages ; propriétés riveraines du Richelieu ; maisons d'époque issues de la villégiature ; maisons neuves en secteurs récents. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Otterburn Park ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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