Des courtiers qui connaissent McMasterville
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à McMasterville.
Investir dans l'immobilier àMcMasterville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMcMasterville
Population (2021)5 936
Montréal≈ 35 à 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare exo McMasterville · Route 116 · Route 223
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à McMasterville
La gare exo de la ligne Mont-Saint-Hilaire est le principal moteur de la demande locative pour les travailleurs qui se rendent à Montréal. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de petits plex et de quelques immeubles près des axes principaux. La proximité de Beloeil et de Mont-Saint-Hilaire élargit le bassin de commerces et de services pour les locataires. Comme le territoire est petit et déjà bâti, les occasions passent souvent par la rénovation de propriétés existantes.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à McMasterville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à McMasterville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 574 000 $+7,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2431 en 2025
- Délai de vente moyen
- 16 jours17 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 358 750 $−20,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 65 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours53 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 658 583 $−2,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1210 en 2025
- Délai de vente moyen
- 23 jours20 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à McMasterville
Promenade des Porteurs-d'Espoir
Promenade riveraine
Cette promenade de bois longe le chemin du Richelieu, avec belvédère, bancs et chaises longues, et offre une vue directe sur le mont Saint-Hilaire. Des panneaux racontent les débuts de McMasterville, et son nom figure parmi les toponymes coups de cœur de la Commission de toponymie en 2023.
Découvrir Promenade des Porteurs-d'Espoir →« J'aime bien rappeler à mes clients que la Promenade des Porteurs-d'Espoir est un bon endroit pour comprendre McMasterville : la rivière à ses pieds, la montagne en face et l'histoire de la ville racontée sur place. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à McMasterville
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à McMasterville ?
On y trouve surtout des duplex et de petits plex, avec quelques immeubles à logements près des axes principaux. La présence de la gare exo attire des locataires qui travaillent à Montréal. Le territoire étant largement bâti, l'offre d'immeubles disponibles reste limitée.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à McMasterville ?
De janvier à septembre 2026, 12 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à McMasterville, à un prix moyen de 658 583 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à McMasterville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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