Le marché de Lac-Mégantic, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Lac-Mégantic avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLac-Mégantic
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLac-Mégantic
Population (2021)5 747
Montréal≈ 3 heures de route du centre-ville de Montréal
TransportRoute 161 · Route 204
MRCMRC du Granit
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lac-Mégantic
La demande locative s'appuie sur la fonction de centre régional : centre hospitalier, centre d'études collégiales, commerces et employeurs de la MRC du Granit. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles, avec une demande de villégiature liée au lac et au parc national du Mont-Mégantic. Les secteurs touchés par la reconstruction du centre-ville peuvent offrir des occasions à analyser avec prudence. Une étude détaillée des revenus, des dépenses et de la réglementation municipale reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lac-Mégantic et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Lac-Mégantic
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 300 000 $+15,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3433 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours20 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 385 000 $+26,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 410 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours41 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 369 018 $+67,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 87 en 2025
- Délai de vente moyen
- 27 jours31 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Lac-Mégantic
Station touristique Baie-des-Sables
Plage et plein air
Sur la rive du lac Mégantic, la station réunit une plage aménagée, un grand camping et un réseau d'environ 18 km de sentiers de randonnée. On peut y louer voiliers, kayaks et canots pour découvrir le lac autrement.
Découvrir Station touristique Baie-des-Sables →« Ce que j'aime de Lac-Mégantic, c'est que le lac fait partie du quotidien : en été, la plage de Baie-des-Sables est à quelques minutes du centre-ville. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Lac-Mégantic
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Lac-Mégantic ?
Son rôle de chef-lieu de la MRC du Granit, avec un centre hospitalier, un centre d'études collégiales et des commerces régionaux. Chaque immeuble doit toutefois être analysé selon ses revenus et dépenses réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Lac-Mégantic ?
De janvier à septembre 2026, 8 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Lac-Mégantic, à un prix moyen de 369 018 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Lac-Mégantic ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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