Le marché de Kirkland, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Kirkland avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àKirkland
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefKirkland
Population (2021)19 413
Montréal≈ 35 minutes du centre-ville en REM
TransportStation REM Kirkland · Autoroute 40 · Boulevard Saint-Charles
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Kirkland
La station du REM et le parc industriel, qui regroupe plusieurs grands employeurs, sont les principaux moteurs de la demande. L'investissement commercial et industriel se concentre près de l'autoroute 40. Côté résidentiel, l'offre locative comprend des condos, des maisons en rangée et des immeubles d'appartements. Une analyse détaillée des revenus, des dépenses et du zonage reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Kirkland et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Kirkland
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 965 000 $+7,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 145148 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours42 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 483 000 $+13,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1417 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours36 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Kirkland
Piste cyclable du corridor Hydro-Québec
Plein air
Entièrement asphaltée, cette piste de 5 km traverse Kirkland d'est en ouest au nord de l'autoroute 40, en partie dans des secteurs boisés. Elle se raccorde au réseau cyclable de Dollard-Des Ormeaux et, de là, aux pistes de l'Ouest-de-l'Île.
Découvrir Piste cyclable du corridor Hydro-Québec →« La piste du corridor Hydro-Québec montre bien le rythme de Kirkland : on peut traverser la ville à vélo sans croiser l'autoroute. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Kirkland
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Kirkland ?
Les entreprises du parc industriel et la nouvelle station du REM. L'offre locative comprend surtout des condos, des maisons en rangée et des immeubles d'appartements.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Kirkland ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales (cottages et split-levels) ; maisons en rangée ; condos ; immeubles d'appartements ; bâtiments industriels et commerciaux. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Kirkland ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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