Le marché de Baie-D'Urfé, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Baie-D'Urfé avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBaie-D'Urfé
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBaie-D'Urfé
Population (2021)3 764
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare Baie-d'Urfé · Autoroutes 20 et 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Baie-D'Urfé
Le parc industriel, qui occupe environ le tiers du territoire, est le principal moteur de l'investissement, avec des bâtiments occupés par de grandes entreprises. Côté résidentiel, l'offre locative est très limitée, la ville étant composée surtout de maisons unifamiliales. L'accès aux autoroutes 20 et 40 est un atout pour les entreprises. Chaque immeuble doit faire l'objet d'une analyse détaillée.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Baie-D'Urfé et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Baie-D'Urfé
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 275 000 $+3,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2024 en 2025
- Délai de vente moyen
- 61 jours72 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Baie-D'Urfé
Parc commémoratif Fritz
Parc riverain
Du côté du lac du chemin du Bord-du-Lac, ce parc offre une aire de pique-nique, des bancs avec vue sur l'eau et un kiosque où se tiennent des concerts gratuits l'été. Il accueille aussi les Journées de Baie-D'Urfé.
Découvrir Parc commémoratif Fritz →« Le parc Fritz, avec ses concerts d'été au bord du lac, résume bien Baie-D'Urfé : une petite ville où la vie communautaire se passe dehors. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Baie-D'Urfé
Peut-on investir à Baie-D'Urfé ?
L'investissement se concentre surtout dans le parc industriel au nord de l'autoroute 20. L'offre locative résidentielle est très limitée.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Baie-D'Urfé ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales sur grands terrains ; propriétés riveraines du lac Saint-Louis ; maisons ancestrales ; bâtiments industriels. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Baie-D'Urfé ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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