Le marché de Pointe-Claire, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Pointe-Claire avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àPointe-Claire
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefPointe-Claire
Population (2021)33 488
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en REM
TransportStations REM Fairview–Pointe-Claire et Des Sources · Gares Pointe-Claire et Cedar Park · Autoroutes 20 et 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Pointe-Claire
Les nouvelles stations du REM et le pôle commercial de Fairview soutiennent la demande locative et commerciale. La ville compte aussi d'importants secteurs commerciaux et industriels, notamment le long des autoroutes et du boulevard Hymus. Le parc résidentiel locatif comprend des condos et des immeubles d'appartements. Chaque projet mérite une analyse détaillée des revenus, des dépenses et du zonage.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Pointe-Claire et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Pointe-Claire
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 740 444 $−3,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 180200 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours35 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 582 500 $+4,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8782 en 2025
- Délai de vente moyen
- 59 jours57 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 688 875 $−31,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 42 en 2025
- Délai de vente moyen
- 50 jours49 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Pointe-Claire
Moulin à vent de Pointe-Claire
Patrimoine
Construit en 1709 et 1710 pour les Sulpiciens, c'est le plus vieux moulin à vent de l'île de Montréal, classé en 1983. Il se dresse sur la pointe, près de l'église Saint-Joachim, avec vue sur le lac Saint-Louis.
Découvrir Moulin à vent de Pointe-Claire →« Le moulin de la pointe rappelle que Pointe-Claire a plus de trois siècles d'histoire : c'est le genre de détail qui donne du caractère au village et à ses rues. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Pointe-Claire
Quel type d'investissement trouve-t-on à Pointe-Claire ?
Des condos et des immeubles d'appartements côté résidentiel, et d'importants secteurs commerciaux et industriels près des autoroutes. Le REM ajoute un attrait aux secteurs bien desservis.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Pointe-Claire ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Pointe-Claire, à un prix moyen de 688 875 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Pointe-Claire ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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