Des courtiers qui connaissent Saint-Jean-sur-Richelieu
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les investisseurs qui achètent à Saint-Jean-sur-Richelieu et les ventes d’immeubles du secteur.
Vendre un plex àSaint-Jean-sur-Richelieu
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefSaint-Jean-sur-Richelieu
Population (2021)97 873
Montréal≈ 40 à 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 35 · Routes 104, 133, 219 et 223 · Autobus express vers les stations du REM
MRCMRC du Haut-Richelieu
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Saint-Jean-sur-Richelieu et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 583 500 $+5,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 672725 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours39 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 377 500 $+4,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 159182 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours32 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 685 246 $+11,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6689 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours76 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Jean-sur-Richelieu
Musée du Fort Saint-Jean
Musée
Installé sur le site du Collège militaire royal, au bord du Richelieu, le musée raconte plus de 350 ans d'occupation militaire. Uniformes, armes et maquettes permettent de comprendre le rôle stratégique de la rivière dans l'histoire du pays.
Découvrir Musée du Fort Saint-Jean →« Le site du fort Saint-Jean rappelle que la ville vit au rythme du Richelieu depuis plus de trois siècles; c'est encore la rivière qui donne le ton à plusieurs de ses quartiers. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Saint-Jean-sur-Richelieu et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
De janvier à septembre 2026, 66 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Jean-sur-Richelieu, à un prix moyen de 685 246 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Combien vaut votre propriété à Saint-Jean-sur-Richelieu ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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