Des courtiers qui connaissent Saint-Amable
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les investisseurs qui achètent à Saint-Amable et les ventes d’immeubles du secteur.
Vendre un plex àSaint-Amable
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefSaint-Amable
Population (2021)13 322
Montréal≈ 35 à 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Autobus exo vers les terminus Sainte-Julie et Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Saint-Amable
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Saint-Amable et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Amable
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 580 000 $+10,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 105125 en 2025
- Délai de vente moyen
- 25 jours38 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 352 500 $+3,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5054 en 2025
- Délai de vente moyen
- 23 jours19 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 736 286 $+19,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 75 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours60 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Amable
Parc Le Rocher
Parc nature
Aménagé sur une ancienne sablière du ministère des Transports acquise par la Ville en 1982, le parc offre des sentiers pédestres toute l'année, du ski de fond, une patinoire éclairée et une pente à glisser. Le prêt gratuit d'équipement au chalet facilite les sorties en famille.
Découvrir Parc Le Rocher →« Quand je parle de Saint-Amable, je mentionne toujours le parc Le Rocher : peu de villes de cette taille ont un boisé de ce genre avec du ski de fond à deux pas des maisons. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Amable
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Saint-Amable ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Saint-Amable ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Saint-Amable et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Amable ?
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Amable, à un prix moyen de 736 286 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Combien vaut votre propriété à Saint-Amable ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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