Taxe de bienvenue àMontréal
Le barème 2026 des droits de mutation à Montréal, des exemples chiffrés, un calculateur et le remboursement pour premier acheteur.
Jasmin a habité le Plateau-Mont-Royal, Hochelaga, le Village et près du parc Angrignon.
Le barème à Montréal
À Montréal, la municipalité applique un taux plus élevé que le barème provincial sur la portion du prix qui dépasse 552 300 $ (règlement en vigueur en 2026).
Jusqu’à 5 875 $ remboursés
Pour une première habitation achetée à partir de 2026, Québec rembourse 100 % des premiers 5 000 $ de droits payés, plus 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu’à 5 875 $. Le crédit diminue pour une propriété de plus de 750 000 $ et disparaît à 1 M$. Il se réclame dans la déclaration de revenus.
| Portion du prix | Taux |
|---|---|
| jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| de 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| de 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| de 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| de 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| de 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| plus de 3 113 000 $ | 4 % |
Combien paierez-vous à Montréal ?
Droits de mutation calculés sur le prix d’achat, selon le barème 2026 :
| Prix d’achat | Taxe de bienvenue | De plus qu’avec le barème de base |
|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 686 $ | — |
| 450 000 $ | 4 861 $ | — |
| 600 000 $ | 7 349 $ | +238 $ |
| 800 000 $ | 11 349 $ | +1 238 $ |
| 1 000 000 $ | 15 349 $ | +2 238 $ |
Calculez pour votre prix
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Quand et à qui payer ?
La taxe de bienvenue est payée une seule fois, à la Ville de Montréal. Le compte arrive quelques semaines après l’inscription de l’acte de vente. Prévoyez ce montant dans votre budget, en plus de la mise de fonds et des frais de notaire. Si l’évaluation municipale (multipliée par le facteur comparatif) dépasse le prix payé, c’est ce montant qui sert au calcul.
Sources : règlement ou page de la municipalité · barème provincial (Québec.ca) · crédit pour premier acheteur (Revenu Québec)
Le parc du Mont-Royal
Nature
Aménagé par Frederick Law Olmsted et inauguré en 1876, le parc du Mont-Royal domine le centre-ville. Du belvédère Kondiaronk, la vue sur la ville et le fleuve explique à elle seule l'attachement des Montréalais à leur montagne.
Découvrir Le parc du Mont-Royal →« J'ai habité le Plateau, Hochelaga et le Village, et le mont Royal a toujours été mon point de repère : du belvédère Kondiaronk, je montre à mes clients toute la ville d'un seul regard, et chacun repère vite le quartier qui lui ressemble. »
Immobilier à Montréal
Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal pour une propriété de 600 000 $ ?
Pour un prix d’achat de 600 000 $, la taxe de bienvenue à Montréal est d’environ 7 349 $ selon le barème 2026. C’est 238 $ de plus qu’avec le barème provincial de base. Le montant exact dépend aussi de l’évaluation municipale, si elle est plus élevée que le prix payé.
Ai-je droit au remboursement de la taxe de bienvenue à Montréal ?
Oui, si vous achetez votre première habitation au Québec. Pour une première habitation achetée à partir de 2026, Québec rembourse 100 % des premiers 5 000 $ de droits payés, plus 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu’à 5 875 $. Le crédit diminue pour une propriété de plus de 750 000 $ et disparaît à 1 M$. Il se réclame dans la déclaration de revenus.
Est-ce que Montréal applique un taux plus élevé que le barème provincial ?
Oui. En plus du barème provincial (0,5 %, 1 % et 1,5 %), Montréal applique 2 % sur la portion de 552 300 $ à 1 104 700 $ et 2,5 % sur la portion de 1 104 700 $ à 2 136 500 $ et 3,5 % sur la portion de 2 136 500 $ à 3 113 000 $ et 4 % sur la portion plus de 3 113 000 $.
Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée ?
Sur le plus élevé de deux montants : le prix payé, ou l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif de l’année. Dans un marché où les prix montent, c’est presque toujours le prix payé.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue ?
Une seule fois, à la Ville de Montréal. Le compte arrive quelques semaines après l’inscription de l’acte de vente chez le notaire, et il doit généralement être payé dans les 30 jours. Prévoyez ce montant dans votre budget dès l’offre d’achat.
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