Des courtiers qui connaissent Sainte-Martine
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Sainte-Martine.
Investir dans l'immobilier àSainte-Martine
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSainte-Martine
Population (2021)5 664
Montréalmoins de 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoutes 138 et 205 · Accès à la piste cyclable depuis le parc Halte de la Gare
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Martine
La demande locative repose sur le rôle de pôle de services du village pour les secteurs agricoles environnants. Le parc locatif se compose surtout de petits plex au cœur du village. Les terres agricoles et les propriétés commerciales le long des routes 138 et 205 sont les autres avenues à considérer.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Martine et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sainte-Martine
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 541 063 $+5,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4039 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours67 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 328 000 $−3,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1313 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours20 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 493 500 $+6,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 55 en 2025
- Délai de vente moyen
- 154 jours103 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sainte-Martine
Parc Paul-Léveillé
Parc riverain
En bordure de la rivière Châteauguay, le parc offre un accès à l'eau et la location de canots et de kayaks en été. L'hiver, on y patine sur un anneau de glace aménagé sur la rivière.
Découvrir Parc Paul-Léveillé →« Patiner sur la rivière en plein village, c'est le genre de détail qui fait comprendre à mes clients ce que veut dire vivre à Sainte-Martine. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Martine
Quel type d'investissement trouve-t-on à Sainte-Martine ?
Surtout de petits plex au village, des terres agricoles et quelques propriétés commerciales le long des routes 138 et 205. La demande s'appuie sur le rôle de village de services du secteur.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Sainte-Martine ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Sainte-Martine, à un prix moyen de 493 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Martine ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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