Des courtiers qui connaissent Léry
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Léry.
Investir dans l'immobilier àLéry
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLéry
Population (2021)2 390
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 132 · Autoroute 30 à proximité · Autobus exo vers Montréal aux heures de pointe
MRCMRC de Roussillon
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Léry
Léry est d'abord une ville résidentielle : le parc locatif y est très limité et l'activité commerciale, modeste. L'intérêt pour un investisseur porte surtout sur les propriétés riveraines, dont la rareté soutient la demande, ou sur des terrains à développer selon la réglementation. Pour le multilogement ou le commercial, il faut plutôt regarder vers Châteauguay ou Beauharnois.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Léry et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Léry
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 517 000 $−12,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2229 en 2025
- Délai de vente moyen
- 73 jours66 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 412 500 $−12,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 102 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours136 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Léry
Club de golf Belle Vue
Golf
Fondé en 1929, le club propose deux parcours de 18 trous dessinés au cœur d'une forêt d'arbres matures. C'est une institution de la région, à quelques minutes de l'autoroute 30.
Découvrir Club de golf Belle Vue →« Ce qui me frappe à Léry, c'est la présence du lac partout : la route 132 longe l'eau, et on comprend vite pourquoi les gens qui s'y installent y restent. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Léry
Léry est-elle intéressante pour l'investissement locatif ?
Le parc locatif y est très restreint, car la ville est surtout résidentielle. L'intérêt porte davantage sur les propriétés riveraines, rares, que sur le multilogement.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Léry ?
On y trouve surtout : résidences riveraines sur le lac Saint-Louis ; maisons unifamiliales sur grands terrains boisés ; maisons de ville haut de gamme. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Léry ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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