Des courtiers qui connaissent Carignan
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les moteurs de la demande locative et commerciale à Carignan.
Investir dans l'immobilier àCarignan
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCarignan
Population (2021)11 740
Montréal≈ 30 à 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroutes 10 et 35 · Routes 112 et 223 · Autobus exo
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Carignan
Le marché est surtout composé de propriétés unifamiliales, avec un parc locatif restreint. La proximité de Chambly, de Saint-Jean-sur-Richelieu et des autoroutes soutient la demande résidentielle de navetteurs. Les terres agricoles et les grands terrains constituent aussi des actifs, sous réserve du zonage.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Carignan et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Carignan
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 945 000 $+17,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 115116 en 2025
- Délai de vente moyen
- 46 jours58 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 425 000 $−5,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2333 en 2025
- Délai de vente moyen
- 51 jours60 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 783 500 $−9,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 64 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours173 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Carignan
Lieu historique national du Fort-Sainte-Thérèse
Site historique
Construit en 1665-1666 au bord du Richelieu, le fort Sainte-Thérèse a été localisé grâce à de vieilles photos aériennes et fouillé par les archéologues de Parcs Canada. On complète la visite avec le canal de Chambly et sa piste cyclable, à proximité.
Découvrir Lieu historique national du Fort-Sainte-Thérèse →« Quand je présente Carignan, je rappelle que son nom vient du régiment qui a bâti les premiers forts du Richelieu : la ville porte son histoire jusque dans son nom. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Carignan
Carignan est-il intéressant pour l'investissement locatif ?
Le parc locatif y est restreint, le marché étant surtout composé de maisons unifamiliales. La demande de navetteurs et la proximité de Chambly en font plutôt un marché de propriétaires-occupants.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Carignan ?
De janvier à septembre 2026, 6 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Carignan, à un prix moyen de 783 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Carignan ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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