Le marché de Pincourt, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Pincourt avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àPincourt
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefPincourt
Population (2021)14 751
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20
TransportAutoroute 20 · Gare Pincourt–Terrasse-Vaudreuil, sur la ligne de train exo 11 Vaudreuil–Hudson · Pont Taschereau vers Vaudreuil-Dorion
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Pincourt
La gare de train, l'autoroute 20 et la proximité du cégep John Abbott et du campus Macdonald de McGill, à Sainte-Anne-de-Bellevue, soutiennent la demande locative. Le territoire étant résidentiel à environ 94 %, l'offre d'immeubles locatifs reste limitée, et les condos et maisons en rangée récents peuvent intéresser les investisseurs. Les boulevards Cardinal-Léger et du Traversier forment l'une des deux principales concentrations commerciales de l'île Perrot. Chaque projet doit être analysé au cas par cas, y compris la réglementation municipale.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Pincourt et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Pincourt
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 595 000 $+7,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 10599 en 2025
- Délai de vente moyen
- 32 jours39 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 390 000 $−0,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5863 en 2025
- Délai de vente moyen
- 91 jours74 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Pincourt
Parc Bellevue
Parc riverain
Sur l'avenue Mgr-Langlois, au bord de l'eau, ce parc riverain multifonctionnel réunit un centre nautique, des terrains de soccer et de tennis et des aires de jeux. Il fait aussi partie du circuit historique et touristique de Pincourt, qui raconte l'histoire du territoire.
Découvrir Parc Bellevue →« Ce que j'aime à Pincourt, c'est qu'on peut descendre du train, enfourcher son vélo sur la Route verte et finir la journée au parc Bellevue, les pieds presque dans l'eau. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Pincourt
Pourquoi investir dans un immeuble locatif à Pincourt ?
Le train, l'autoroute 20 et les campus de Sainte-Anne-de-Bellevue, à quelques minutes par le pont Galipeault, élargissent le bassin de locataires. Comme le territoire est surtout résidentiel, les occasions sont plus rares et demandent une analyse attentive des revenus, des dépenses et de la réglementation.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Pincourt ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales de banlieue ; propriétés riveraines ou avec vue sur l'eau ; condos et maisons en rangée de construction récente ; immeubles commerciaux sur les boulevards Cardinal-Léger et du Traversier. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Pincourt ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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