Le marché de Mont-Royal, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Mont-Royal, boulevard Laird. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Mont-Royal avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àMont-Royal
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMont-Royal
Population (2021)20 953
Montréal≈ 15 minutes du centre-ville en REM
TransportStation REM Ville-de-Mont-Royal · Autoroutes 15 · Lignes d'autobus de la STM
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Mont-Royal
La station du REM et la proximité des autoroutes 15 et 40 soutiennent la demande, autant résidentielle que commerciale. La partie ouest de la ville regroupe des immeubles commerciaux et industriels, et le site de Royalmount a transformé un ancien secteur industriel en pôle commercial. Le parc locatif résidentiel comprend surtout des immeubles d'appartements et des condos. Une analyse des revenus, des dépenses et du zonage est nécessaire pour chaque immeuble.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Mont-Royal et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Mont-Royal
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 740 000 $−0,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 94101 en 2025
- Délai de vente moyen
- 81 jours57 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 562 500 $−10,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4054 en 2025
- Délai de vente moyen
- 80 jours77 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 527 125 $−3,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 42 en 2025
- Délai de vente moyen
- 63 jours40 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Mont-Royal
Parc Connaught et roseraie Pierre-Elliott-Trudeau
Parc
Au croisement des boulevards Laird et Graham, le parc Connaught est le cœur du plan de la ville, et ses roses en sont la signature. La roseraie porte depuis 1985 le nom de Pierre Elliott Trudeau, député de la circonscription de Mont-Royal de 1965 à 1984.
Découvrir Parc Connaught et roseraie Pierre-Elliott-Trudeau →« Pour comprendre Mont-Royal, je conseille de partir du parc Connaught et de marcher le long du boulevard Graham : on voit tout de suite comment le plan d'origine organise encore la vie du quartier. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Mont-Royal
Quel type d'investissement trouve-t-on à Mont-Royal ?
On y trouve des immeubles d'appartements et des condos du côté résidentiel, et des immeubles commerciaux et industriels dans la partie ouest. L'accès aux autoroutes 15 et 40 est un atout pour les entreprises.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Mont-Royal ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Mont-Royal, à un prix moyen de 1 527 125 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Mont-Royal ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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