Le marché de Val-des-Sources, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Val-des-Sources avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àVal-des-Sources
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVal-des-Sources
Population (2021)7 088
Montréal≈ 2 heures de route du centre-ville de Montréal
TransportRoute 249 · Route 255
MRCMRC des Sources
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Val-des-Sources
Le rôle de chef-lieu de la MRC des Sources, avec ses services et ses commerces, soutient une partie de la demande locative. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de triplex et de petits immeubles. La reconversion économique après la fermeture de la mine Jeffrey rend l'analyse de l'emploi régional importante. Une étude détaillée des revenus et des dépenses de chaque immeuble reste indispensable.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Val-des-Sources et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Val-des-Sources
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 278 500 $+4,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5254 en 2025
- Délai de vente moyen
- 59 jours64 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 342 333 $+28,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 917 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours74 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Val-des-Sources
Observatoire du puits minier
Patrimoine industriel
Un poste d'observation surélevé donne une vue sur l'immense puits de l'ancienne mine Jeffrey, avec des artéfacts et de l'interprétation sur l'histoire minière. Un sentier d'environ 800 mètres longe le puits jusqu'à la Place de la Traversée.
Découvrir Observatoire du puits minier →« Ce que j'aime de l'observatoire, c'est qu'il fait comprendre en un coup d'œil d'où vient Val-des-Sources et pourquoi la ville tient tant à son nouveau nom. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Val-des-Sources
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Val-des-Sources ?
Son rôle de chef-lieu de la MRC des Sources, avec ses services et ses commerces. Le parc se compose surtout de plex et de petits immeubles, à analyser un par un.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Val-des-Sources ?
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Val-des-Sources, à un prix moyen de 342 333 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Val-des-Sources ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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