O mercado de Saint-Léonard, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Villeray. Nossa opinião de valor se baseia nas vendas reais em Saint-Léonard e nos setores vizinhos, não numa média regional.
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Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleBaseada em vendas reais
Analisamos os imóveis comparáveis vendidos recentemente em Saint-Léonard e nos setores vizinhos. Nada de estimativas automáticas.
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Residencial e comercial
Casa, condomínio, plex ou imóvel comercial: cada tipo de imóvel tem seu método, e usamos o certo para o seu.
Rol de avaliação imobiliária
A avaliação municipal em Saint-Léonard
Em Saint-Léonard, o valor de cada imóvel está inscrito no rol de avaliação imobiliária, que pode ser consultado no site da Cidade de Montreal (rol da aglomeração). Essa avaliação serve para calcular o imposto predial, e o imposto de boas-vindas quando ultrapassa o preço pago. Vale por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode estar longe do preço de venda atual.
Avaliação municipal
Serve para calcular o imposto predial. Estabelecida por três anos, a partir de uma data de referência anterior.
Valor de mercado
O preço que um comprador pagaria hoje, apoiado nas vendas comparáveis recentes do setor.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Léonard
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 765 000 $ +1,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 55 contra 50 em 2025
- Prazo médio de venda
- 44 dias contra 66 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 430 000 $ +1,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 73 contra 90 em 2025
- Prazo médio de venda
- 60 dias contra 56 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 1 130 504 $ +4,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 99 contra 98 em 2025
- Prazo médio de venda
- 39 dias contra 45 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Em resumoSaint-Léonard
População (2021)79 495
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 40 · Extensão da linha azul do metrô em construção ao longo da rua Jean-Talon Leste · Estação Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAgglomération de Montréal
Nosso lugar favorito em Saint-Léonard
Caverna de Saint-Léonard
Sítio natural
Sob o parque Pie-XII esconde-se uma caverna formada há mais de 15 000 anos, numa rocha calcária de 450 milhões de anos; novas galerias foram descobertas ali em 2017. A Spéléo Québec organiza visitas guiadas no verão, uma experiência rara em plena cidade.
Descobrir a Caverna de Saint-Léonard →«Uma caverna sob um parque de bairro, em plena cidade: é o tipo de detalhe que mostra que Saint-Léonard tem mais a oferecer do que se imagina.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Saint-Léonard, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Saint-Léonard e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Léonard
Qual é a diferença entre a avaliação municipal e o valor de mercado em Saint-Léonard?
A avaliação municipal serve para calcular o imposto predial. Ela é inscrita no rol por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode se afastar do preço que um comprador pagaria hoje. Já o valor de mercado se baseia nas vendas comparáveis recentes do setor.
Onde consultar a avaliação municipal de um imóvel em Saint-Léonard?
O rol de avaliação imobiliária é público. Pode ser consultado no site da Cidade de Montreal (rol da aglomeração), muitas vezes por endereço ou por número de matrícula. Durante nossa avaliação, também o verificamos para você.
Por quanto são vendidas as casas em Saint-Léonard?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidas 55 casas unifamiliares em Saint-Léonard, ao preço mediano de 765 000 $ (2025: 752 500 $). Seu imóvel pode valer mais ou menos: a avaliação gratuita compara sua casa com as vendas do seu setor.
Que obras aumentam o valor de uma casa?
As obras que tranquilizam os compradores são as que mais rendem: telhado, janelas, eletricidade e encanamento em dia. Em seguida vêm a cozinha e os banheiros, a pintura nova e o paisagismo. Guarde todas as faturas: elas sustentam seu preço na hora de vender.
Por quanto tempo uma avaliação continua válida?
O mercado se move rápido: uma opinião de valor reflete as vendas dos últimos meses. Se você vender vários meses depois da avaliação, ou se vendas recentes mudarem a situação no seu setor, peça-nos uma atualização, gratuita e sem compromisso.
Setores vizinhos