O mercado de Les Coteaux, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Nossa opinião de valor se baseia nas vendas reais em Les Coteaux e nos setores vizinhos, não numa média regional.
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Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleBaseada em vendas reais
Analisamos os imóveis comparáveis vendidos recentemente em Les Coteaux e nos setores vizinhos. Nada de estimativas automáticas.
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Residencial e comercial
Casa, condomínio, plex ou imóvel comercial: cada tipo de imóvel tem seu método, e usamos o certo para o seu.
Rol de avaliação imobiliária
A avaliação municipal em Les Coteaux
Em Les Coteaux, o valor de cada imóvel está inscrito no rol de avaliação imobiliária, que pode ser consultado no site de Les Coteaux ou da MRC de Vaudreuil-Soulanges. Essa avaliação serve para calcular o imposto predial, e o imposto de boas-vindas quando ultrapassa o preço pago. Vale por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode estar longe do preço de venda atual.
Avaliação municipal
Serve para calcular o imposto predial. Estabelecida por três anos, a partir de uma data de referência anterior.
Valor de mercado
O preço que um comprador pagaria hoje, apoiado nas vendas comparáveis recentes do setor.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Les Coteaux
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 465 000 $ +12,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 53 contra 63 em 2025
- Prazo médio de venda
- 27 dias contra 54 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 310 000 $ +3,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 25 contra 46 em 2025
- Prazo médio de venda
- 46 dias contra 50 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 586 813 $ −4,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 8 contra 6 em 2025
- Prazo médio de venda
- 47 dias contra 87 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Em resumoLes Coteaux
População (2021)5 643
Montreal≈ 50 minutos a uma hora de carro do centro de Montreal pela autoestrada 20
TransporteAutoestrada 20 · Rodovia 338 · Estação de Coteau
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Nosso lugar favorito em Les Coteaux
Ciclovia Soulanges
Ciclovia
Totalmente asfaltada, esta ciclovia de 35 km margeia o canal de Soulanges em seus primeiros 23 quilômetros, de Pointe-des-Cascades até Les Coteaux, e depois segue rumo a Saint-Zotique e Rivière-Beaudette. Ciclistas, caminhantes, patinadores e pessoas com mobilidade reduzida aproveitam paradas com estações de reparo de bicicletas.
Descobrir a ciclovia Soulanges →«O que gosto em Les Coteaux é ver o canal de Soulanges encontrar o lago Saint-François, com uma ciclovia acessível a dois passos dos parques do município.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Les Coteaux, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Les Coteaux e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Les Coteaux
Qual é a diferença entre a avaliação municipal e o valor de mercado em Les Coteaux?
A avaliação municipal serve para calcular o imposto predial. Ela é inscrita no rol por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode se afastar do preço que um comprador pagaria hoje. Já o valor de mercado se baseia nas vendas comparáveis recentes do setor.
Onde consultar a avaliação municipal de um imóvel em Les Coteaux?
O rol de avaliação imobiliária é público. Pode ser consultado no site de Les Coteaux ou da MRC de Vaudreuil-Soulanges, muitas vezes por endereço ou por número de matrícula. Durante nossa avaliação, também o verificamos para você.
Por quanto são vendidas as casas em Les Coteaux?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidas 53 casas unifamiliares em Les Coteaux, ao preço mediano de 465 000 $ (2025: 415 000 $). Seu imóvel pode valer mais ou menos: a avaliação gratuita compara sua casa com as vendas do seu setor.
Que obras aumentam o valor de uma casa?
As obras que tranquilizam os compradores são as que mais rendem: telhado, janelas, eletricidade e encanamento em dia. Em seguida vêm a cozinha e os banheiros, a pintura nova e o paisagismo. Guarde todas as faturas: elas sustentam seu preço na hora de vender.
Por quanto tempo uma avaliação continua válida?
O mercado se move rápido: uma opinião de valor reflete as vendas dos últimos meses. Se você vender vários meses depois da avaliação, ou se vendas recentes mudarem a situação no seu setor, peça-nos uma atualização, gratuita e sem compromisso.
Setores vizinhos