O mercado de Les Cèdres, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Nossa opinião de valor se baseia nas vendas reais em Les Cèdres e nos setores vizinhos, não numa média regional.
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Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleBaseada em vendas reais
Analisamos os imóveis comparáveis vendidos recentemente em Les Cèdres e nos setores vizinhos. Nada de estimativas automáticas.
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Residencial e comercial
Casa, condomínio, plex ou imóvel comercial: cada tipo de imóvel tem seu método, e usamos o certo para o seu.
Rol de avaliação imobiliária
A avaliação municipal em Les Cèdres
Em Les Cèdres, o valor de cada imóvel está inscrito no rol de avaliação imobiliária, que pode ser consultado no site de Les Cèdres ou da MRC de Vaudreuil-Soulanges. Essa avaliação serve para calcular o imposto predial, e o imposto de boas-vindas quando ultrapassa o preço pago. Vale por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode estar longe do preço de venda atual.
Avaliação municipal
Serve para calcular o imposto predial. Estabelecida por três anos, a partir de uma data de referência anterior.
Valor de mercado
O preço que um comprador pagaria hoje, apoiado nas vendas comparáveis recentes do setor.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Les Cèdres
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 577 500 $ +5,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 70 contra 53 em 2025
- Prazo médio de venda
- 31 dias contra 40 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 330 000 $ −3,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 15 contra 8 em 2025
- Prazo médio de venda
- 94 dias contra 76 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Em resumoLes Cèdres
População (2021)7 184
Montreal≈ 45 minutos de carro do centro de Montreal pela autoestrada 20
TransporteAutoestrada 20 · Autoestrada 30, que cruza o São Lourenço rumo à Costa Sul · Rodovias 338 e 340
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Nosso lugar favorito em Les Cèdres
Parque do canal de Soulanges
Parque linear e sítio histórico
Construído de 1892 a 1899 e em serviço até a abertura da Via Marítima do São Lourenço, o canal de Soulanges atravessa Les Cèdres em seu percurso de Pointe-des-Cascades até Les Coteaux. Sua ciclovia asfaltada de 35 km, integrada à Route verte, se percorre de bicicleta, a pé ou de patins em linha, entre eclusas, faróis e vestígios históricos.
Descobrir o parque do canal de Soulanges →«O que gosto em Les Cèdres é poder pedalar ao longo do canal de Soulanges e depois fazer um piquenique no cais municipal, à beira do rio, num verdadeiro cenário de vila.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Les Cèdres, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Les Cèdres e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Les Cèdres
Qual é a diferença entre a avaliação municipal e o valor de mercado em Les Cèdres?
A avaliação municipal serve para calcular o imposto predial. Ela é inscrita no rol por três anos e se baseia no mercado numa data de referência anterior: por isso pode se afastar do preço que um comprador pagaria hoje. Já o valor de mercado se baseia nas vendas comparáveis recentes do setor.
Onde consultar a avaliação municipal de um imóvel em Les Cèdres?
O rol de avaliação imobiliária é público. Pode ser consultado no site de Les Cèdres ou da MRC de Vaudreuil-Soulanges, muitas vezes por endereço ou por número de matrícula. Durante nossa avaliação, também o verificamos para você.
Por quanto são vendidas as casas em Les Cèdres?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidas 70 casas unifamiliares em Les Cèdres, ao preço mediano de 577 500 $ (2025: 548 700 $). Seu imóvel pode valer mais ou menos: a avaliação gratuita compara sua casa com as vendas do seu setor.
Que obras aumentam o valor de uma casa?
As obras que tranquilizam os compradores são as que mais rendem: telhado, janelas, eletricidade e encanamento em dia. Em seguida vêm a cozinha e os banheiros, a pintura nova e o paisagismo. Guarde todas as faturas: elas sustentam seu preço na hora de vender.
Por quanto tempo uma avaliação continua válida?
O mercado se move rápido: uma opinião de valor reflete as vendas dos últimos meses. Se você vender vários meses depois da avaliação, ou se vendas recentes mudarem a situação no seu setor, peça-nos uma atualização, gratuita e sem compromisso.
Setores vizinhos