El mercado de Montreal, con cifras
Jasmin vivió cerca del parque Angrignon. Nuestra opinión de valor se basa en las ventas reales en el Sud-Ouest y en los sectores vecinos, no en un promedio regional.
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Jasmin vivió cerca del parque Angrignon.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleBasada en ventas reales
Analizamos las propiedades comparables vendidas recientemente en el Sud-Ouest y en los sectores vecinos. Nada de estimaciones automáticas.
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Residencial y comercial
Casa, condominio, plex o edificio comercial: cada tipo de propiedad tiene su método, y usamos el adecuado para la suya.
Rol de evaluación catastral
La evaluación municipal en el Sud-Ouest
En el Sud-Ouest, el valor de cada propiedad está inscrito en el rol de evaluación catastral, que se consulta en el sitio de la Ville de Montréal (rol de la aglomeración). Esta evaluación sirve para calcular el impuesto predial, y el impuesto de bienvenida cuando supera el precio pagado. Vale por tres años y se basa en el mercado a una fecha de referencia anterior: por eso puede estar lejos del precio de venta actual.
Evaluación municipal
Sirve para calcular el impuesto predial. Establecida por tres años, a partir de una fecha de referencia anterior.
Valor de mercado
El precio que un comprador pagaría hoy, respaldado por las ventas comparables recientes del sector.
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Le Sud-Ouest
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 1 032 000 $ +8,6 % frente a 2025
- Ventas
- 53 contra 79 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 37 días contra 49 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 502 000 $ +3,5 % frente a 2025
- Ventas
- 697 contra 865 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 60 días contra 58 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 914 027 $ +0,6 % frente a 2025
- Ventas
- 137 contra 137 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 52 días contra 60 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
En resumenLe Sud-Ouest
Población (2021)84 553
Montreal≈ 10 a 20 minutos del centro en metro
TransporteLíneas naranja y verde del metro · Autopistas 15 y 20 · Puentes Samuel-De Champlain y Victoria cerca
MRCAgglomération de Montréal
Nuestro lugar favorito en el Sud-Ouest
Sitio histórico nacional del Canal de Lachine
Sitio histórico
Administrado por Parcs Canada, el canal ofrece un sendero multiuso de 13,5 km entre el Vieux-Port y el lago Saint-Louis, bordeado de vestigios industriales. Se puede caminar, andar en bicicleta o navegar en kayak, y el mercado Atwater está en sus orillas.
Descubrir el Sitio histórico nacional del Canal de Lachine →« El canal de Lachine suele ser el primer lugar que los compradores quieren ver en el Sud-Ouest; la distancia a pie hasta sus orillas aparece a menudo entre sus criterios. »
Guía gratuita
Vender una propiedad en el Sud-Ouest, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo valorizar su propiedad en el Sud-Ouest y vender con toda confianza.
Parte 1
Cómo prepararse bien
Parte 2
Los trámites para la venta de su propiedad
Parte 3
Las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en el Sud-Ouest
¿Cuál es la diferencia entre la evaluación municipal y el valor de mercado en el Sud-Ouest?
La evaluación municipal sirve para calcular el impuesto predial. Está inscrita en el rol por tres años y se basa en el mercado en una fecha de referencia anterior: por eso puede alejarse del precio que un comprador pagaría hoy. El valor de mercado, en cambio, se basa en las ventas comparables recientes del sector.
¿Dónde consultar la evaluación municipal de una propiedad en el Sud-Ouest?
El rol de evaluación catastral es público. Se consulta en el sitio de la Ciudad de Montreal (rol de la aglomeración), a menudo por dirección o por número de matrícula. Durante nuestra evaluación, también lo verificamos por usted.
¿A qué precio se venden las casas en el Sud-Ouest?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 53 casas unifamiliares en el Sud-Ouest, a un precio mediano de 1 032 000 $ (2025: 950 000 $). Su propiedad puede valer más o menos: la evaluación gratuita compara su casa con las ventas de su sector.
¿Qué trabajos aumentan el valor de una casa?
Los trabajos que tranquilizan a los compradores son los que más rinden: techo, ventanas, electricidad y plomería al día. Luego vienen la cocina y los baños, la pintura fresca y el acondicionamiento exterior. Guarde todas las facturas: respaldan su precio en el momento de vender.
¿Cuánto tiempo sigue siendo válida una evaluación?
El mercado se mueve rápido: una opinión de valor refleja las ventas de los últimos meses. Si vende varios meses después de la evaluación, o si ventas recientes cambian la situación en su sector, pídanos una actualización, gratuita y sin compromiso.
Sectores vecinos