Courtage immobilier commercial sur la Rive-Sud

Vendre ou acquérir un immeuble à revenus, un local commercial ou un terrain ne se fait pas comme la vente d’une maison. Les chiffres comptent plus que le coup de cœur. Les acheteurs analysent les revenus, les dépenses et le potentiel. Chaque décision a un impact direct sur votre rendement.

Jasmin Morin, courtier immobilier résidentiel et commercial au sein de l’Équipe Annie Payant & Jasmin Morin, vous accompagne avec une approche basée sur l’analyse financière et une connaissance fine du marché de la Rive-Sud.

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Les types de propriétés que nous accompagnons

  • Immeubles multilogements : plex et immeubles à revenus de toutes tailles
  • Immeubles commerciaux : bureaux, commerces de proximité, immeubles à usage mixte
  • Locaux et bâtiments industriels : entrepôts, ateliers, espaces semi-industriels
  • Terrains : terrains commerciaux, terrains à développer
  • Propriétés d’entreprise : immeuble occupé par votre propre entreprise
Immeuble à revenus – courtage immobilier commercial avec Jasmin Morin

Une évaluation rigoureuse, pas une estimation au hasard

Le bon prix d’un immeuble commercial se défend avec des chiffres. Pour chaque mandat, Jasmin combine plusieurs méthodes reconnues afin d’établir une valeur marchande solide et défendable devant les acheteurs et les prêteurs :

  • Méthode de parité : comparaison avec des propriétés similaires vendues récemment dans le secteur.
  • Multiplicateur du revenu brut (MRB) : valeur établie à partir des revenus que génère l’immeuble.
  • Prix au pied carré : comparaison selon la superficie, particulièrement utile pour les locaux commerciaux et industriels.
  • Ratio évaluation municipale / prix de vente : mise en perspective de l’évaluation municipale avec les transactions réelles du marché.

Vous recevez un résumé d’évaluation clair qui explique le raisonnement derrière le prix recommandé.

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Vendre votre immeuble commercial

  • Analyse de la propriété : revenus, dépenses, baux en place, état de l’immeuble et potentiel.
  • Stratégie de prix : fondée sur les méthodes d’évaluation ci-dessus et sur les conditions du marché.
  • Mise en marché ciblée : présentation professionnelle de l’immeuble et de ses données financières, diffusion aux acheteurs et investisseurs qualifiés grâce au réseau RE/MAX.
  • Négociation et suivi : gestion des offres et des conditions (financement, inspection, vérification diligente) jusqu’à la signature chez le notaire.

Acheter ou investir

Vous cherchez un immeuble pour votre entreprise ou pour bâtir votre portefeuille? Jasmin vous aide à :

  • définir vos critères et votre capacité d’achat avec nos partenaires hypothécaires;
  • repérer les occasions, y compris celles qui ne sont pas encore largement annoncées;
  • analyser la rentabilité réelle d’un immeuble avant de faire une offre;
  • négocier les meilleures conditions et coordonner la vérification diligente.

Voir aussi : Investir en immobilier · Vendre un plex

Pourquoi travailler avec Jasmin Morin?

  • Formation en affaires : diplômé de HEC Montréal, avec des connaissances en gestion, en finance et en communication.
  • Expérience terrain : avant le courtage, il a accompagné des entreprises dans leur croissance, ce qui lui donne une lecture « propriétaire d’entreprise » de chaque transaction.
  • Reconnaissances RE/MAX : distinctions Cercle des élites et Platine de RE/MAX Québec.
  • Coach et formateur chez RE/MAX du Cartier.
  • Une équipe derrière lui : l’Équipe Annie Payant & Jasmin Morin et un carnet de partenaires de confiance (courtiers hypothécaires, inspecteurs en bâtiment).

En savoir plus sur Jasmin

Questions fréquentes

Combien vaut mon immeuble à revenus?

La valeur dépend surtout des revenus, des dépenses, de l’état de l’immeuble et des ventes comparables. Une rencontre d’évaluation sans frais permet d’établir une fourchette réaliste.

Qu’est-ce que le MRB?

Le multiplicateur du revenu brut est le rapport entre le prix de vente et les revenus bruts annuels d’un immeuble. Il permet de comparer rapidement des immeubles à revenus entre eux.

Quels documents préparer pour vendre?

Les baux en vigueur, l’état des revenus et dépenses des dernières années, les comptes de taxes municipales et scolaires, les contrats d’assurance et d’entretien, ainsi que tout rapport d’inspection ou certificat de localisation récent.

Combien de temps prend la vente d’un immeuble commercial?

Généralement plus longtemps qu’une propriété résidentielle, en raison de l’analyse financière et de la vérification diligente des acheteurs. Une bonne préparation du dossier réduit les délais.

Parlons de votre projet commercial

Une rencontre sans frais et sans engagement pour évaluer votre immeuble ou préciser votre projet d’achat. Jasmin Morin · 514 793-3169

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